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房產(chǎn)測繪需要注意的一些問題
作者：上海申聯(lián)質(zhì)量檢測服務(wù)有限公司 | 發(fā)布時間：2019-11-03 |
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房產(chǎn)測繪就是運用測繪儀器、測繪技術(shù)來測定房產(chǎn)的位置、數(shù)量、質(zhì)量等自然狀況以及權(quán)屬、用途、性質(zhì)、利用狀況等社會屬性的專業(yè)測繪房產(chǎn)測繪按范圍不同分為房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房產(chǎn)項目測繪。
房產(chǎn)測繪的意義:
主要為委托人提供所需要圖件、數(shù)據(jù)、資料等相關(guān)信息。
房產(chǎn)測繪的任務(wù):
對房屋本身以及與房屋相關(guān)的建筑物和構(gòu)筑物進行測量調(diào)查和繪圖工作;對土地以及土地上自然和人造物體進行測量和繪圖工作對房產(chǎn)的權(quán)、屬、位置、結(jié)構(gòu)數(shù)量、利用狀況等進行測定、調(diào)查和繪制圖的工作。
房產(chǎn)測繪的內(nèi)容:
包括房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房屋要素測量、房產(chǎn)變更測量、房產(chǎn)測繪成果的檢查與驗收。
房產(chǎn)測繪的特點:
1)測圖比例尺大
2)測繪成果具有法律約束力
3)測繪成果精度要求高
4)要求修測、補測、變更測量及時
5)房產(chǎn)測繪人員既要懂測繪更要懂房產(chǎn)
房產(chǎn)測繪的注意事項：
1、預(yù)測中需要注意紙質(zhì)圖紙與電子圖紙交接時,有必須的資料交接清單，否則出現(xiàn)問題,不好判斷責(zé)任。
2、預(yù)測中,需要檢查比對全部圖紙數(shù)據(jù)與電子圖紙數(shù)據(jù),必須兩圖數(shù)據(jù)相同,不同出需書面向甲方提出數(shù)據(jù)差異表,要求確認更正數(shù)據(jù)后,方可進行預(yù)測計算。
3、確認建筑區(qū)域計算規(guī)范,對準(zhǔn)備采用的規(guī)范(被當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)中心、房管局、規(guī)劃建設(shè)局認可的規(guī)范)如果與圖紙計算區(qū)域計算方式不同,需與及時與甲方溝通。
4、實測時,實測數(shù)據(jù)必須與預(yù)測數(shù)據(jù)(如果沒有預(yù)測數(shù)據(jù)是就直接比對圖紙數(shù)據(jù))與圖紙數(shù)據(jù)(如果預(yù)測也是你們做的,并且保證其正確性,可以不比對圖紙數(shù)據(jù))進行100%比對。對超限部分及時與甲方溝通。5、使用制作房產(chǎn)測繪報告(建筑部分、產(chǎn)權(quán)部分)的軟件與模板,需要先行與當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)中心或房管局相關(guān)負責(zé)部門溝通確認。
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