上海市靜安區(qū)共和新路1301號(hào)B幢906室
最近《房地產(chǎn)時(shí)報(bào)》“置業(yè)參謀”欄目有讀者提問(wèn):
我兒子打算今年年底或明年結(jié)婚,最近家人正四處覓房,但買一手房還是買二手房產(chǎn)生了分歧。一手房看得出質(zhì)量好壞，但距離市中心太遠(yuǎn)，二手房雖在市區(qū)，但裝修過(guò)的房子看不出質(zhì)量問(wèn)題，如果重新裝修，本人愿意多花一點(diǎn)錢，怎樣才能保質(zhì)保量、不留隱患?
對(duì)此，我公司專業(yè)人士作出以下分析：
如今，有越來(lái)越多準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人開始把二手房當(dāng)成婚房的考慮對(duì)象，再加上市中心的房源也多以二手房為主，因此二手房市場(chǎng)開始逐漸走悄。因此也有越來(lái)越多的業(yè)主面臨著和這位讀者一樣的困擾——二手房的質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)于購(gòu)買二手房，我們建議業(yè)主除了要注意房屋產(chǎn)權(quán)和房屋結(jié)構(gòu)以外，還應(yīng)該要重視房屋質(zhì)量上的一些細(xì)節(jié)性問(wèn)題，否則確有可能因質(zhì)量隱患而引起麻煩。
如果想省事不重新裝修，可以選擇購(gòu)買裝修舒適，房齡較短，保養(yǎng)良好的二手房。但首先一定要讓前業(yè)主出示結(jié)構(gòu)圖及水電路圖，如果對(duì)方確實(shí)無(wú)法提供，也必須要求對(duì)方說(shuō)清具體結(jié)構(gòu)和水電走向。其次，最好在下過(guò)大雨之后前去驗(yàn)收，容易發(fā)現(xiàn)是否存在墻面滲水。再次，還應(yīng)當(dāng)檢測(cè)一下衛(wèi)生間的防水情況，除了打開衛(wèi)生間吊頂檢查樓上是否滲漏現(xiàn)象外，最好在衛(wèi)浴空間做一個(gè)閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做得如何。當(dāng)然在測(cè)試之前最好與樓下領(lǐng)居打招呼，萬(wàn)一真的漏水，也可以取得領(lǐng)居的理解和配合。另外，建議使用一下所有的下水設(shè)施，以確保下水通暢。最后，如有條件可打開所有電器開關(guān)，讓所有電器(特別是一些大功率的電器設(shè)備)同時(shí)工作一段時(shí)間，看看電路在最大功率時(shí)是否能夠正常使用。當(dāng)然，我們建議您可以找一家權(quán)威的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)室內(nèi)環(huán)境以及套內(nèi)的裝飾質(zhì)量進(jìn)行全面的檢測(cè)，查看一下目前的狀況是否適合馬上入住，或是否存在什么質(zhì)量問(wèn)題，以便在入住前及時(shí)彌補(bǔ)。
如果想對(duì)二手房局部或重新裝修的，如果條件允許，我們?nèi)越ㄗh您找一家權(quán)威的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)先對(duì)二手房進(jìn)行一次“體檢”，再對(duì)二手房“動(dòng)手術(shù)”較為穩(wěn)妥。因?yàn)橐话愣址垦b修包括基礎(chǔ)的水電線改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎(chǔ)工程，但是哪些可以保留不必浪費(fèi)，哪些必須裝修不能省呢?通過(guò)一次專業(yè)的室內(nèi)裝飾質(zhì)量檢測(cè)，即可了然于心了。二手房進(jìn)行裝修時(shí)需注意很多問(wèn)題。首先最重要的就是，堅(jiān)決不找“游擊隊(duì)”!二手房的改造往往因建筑時(shí)間久，在拆改的過(guò)程中容易出現(xiàn)問(wèn)題，設(shè)計(jì)、施工難度較高等原因，造成二手房裝修反而較新房裝修同比價(jià)格更高的情況，但即便如此，我們也不建議業(yè)主尋找“馬路游擊隊(duì)”進(jìn)行裝修，正因?yàn)槭嵌址?，就更易產(chǎn)生糾紛，切莫貪圖一時(shí)價(jià)廉，造成日后“維修難，維權(quán)也難”的局面。
其次，環(huán)保問(wèn)題應(yīng)重視!通過(guò)一次室內(nèi)空氣檢測(cè)，就能分析出原先裝修是否使用了環(huán)保材料，如果舊材料達(dá)不到環(huán)保要求，則應(yīng)當(dāng)在重新裝修的時(shí)候改用環(huán)保材料。確保日后入住安全健康。
再次，提高材質(zhì)免隱患!很多二手房原先裝修的材料已經(jīng)過(guò)時(shí)或趨于淘汰，或因年代久遠(yuǎn)，存在老化的現(xiàn)象，因此我們建議業(yè)主應(yīng)根據(jù)實(shí)際考慮是否需要改造老化的電路、選擇高質(zhì)量的管材管道、購(gòu)買耐水的材料或更換較安全的安全玻璃及鋁合金的門窗等，以免除日后的麻煩。
另外，房屋結(jié)構(gòu)需了然!很多二手房戶型結(jié)構(gòu)往往不是很合理，所以很多業(yè)主在購(gòu)買二手房的時(shí)候，就已經(jīng)在謀劃著要修改房屋的結(jié)構(gòu)，但不少二手房多是磚混結(jié)構(gòu)，所以墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。若破壞承重結(jié)構(gòu)，則極易造成墻體承重及抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的隱患，所以隨意拆改結(jié)構(gòu)可能帶來(lái)種種麻煩，比如說(shuō)墻面開裂、塌陷，甚至是電路不通等問(wèn)題。因此在裝修以前，應(yīng)當(dāng)先向前業(yè)主索要結(jié)構(gòu)圖，弄清哪些是承重墻，哪些是分隔墻，哪些結(jié)構(gòu)是前業(yè)主改動(dòng)過(guò)的，是否需要加固等情況，再著手裝修，可避免很多質(zhì)量問(wèn)題。
再有，防水堵漏需注意!很多二手房的年代較久或者是原先的防水做得不好，衛(wèi)浴間都存在漏水的現(xiàn)象。建議在重新裝修時(shí)最好再做一次防水，然后再開始貼瓷磚，以免鄰里糾紛。很多二手房還可能因年代久遠(yuǎn)，還存在墻面滲水的情況，建議業(yè)主先別急著裝修，在下過(guò)大雨之后先進(jìn)行一次檢查，看是否存在滲水現(xiàn)象，一旦發(fā)現(xiàn)有此類情況，就應(yīng)當(dāng)在裝修時(shí)進(jìn)行彌補(bǔ)。此外，開關(guān)插座不宜少!原先很多二手房在裝修時(shí)很少考慮到多控開關(guān)，而面對(duì)現(xiàn)代生活越來(lái)越多的家電，插座的設(shè)計(jì)也往往較為落后，難以達(dá)到當(dāng)下的使用需求。很多業(yè)主簡(jiǎn)單裝修一下就搬進(jìn)了二手房，但是隨后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多電器找不到插座，只好使用拖線板，但是太多的線路糾結(jié)不僅讓人看著心煩更會(huì)帶來(lái)安全隱患。而缺少多控開關(guān)，不僅不方便有時(shí)還很不安全。因此，如果重新裝修的不妨多預(yù)留一些插座、合理安排一些多控開關(guān)。
最后，工程驗(yàn)收不可少!很多業(yè)主在裝修工程過(guò)程中，甚至裝修完畢后，都普遍很少去驗(yàn)收，使得裝修工程中的質(zhì)量問(wèn)題不能在第一時(shí)間得到整改，使得業(yè)主在居家生活后期產(chǎn)生很大的困惑。其實(shí)，在裝修過(guò)程中，最重要的環(huán)節(jié)之一恰恰就是工程驗(yàn)收。做好工程驗(yàn)收能最大程度控制裝修工程質(zhì)量，避免隱患的發(fā)生，且能在第一時(shí)間內(nèi)把問(wèn)題消除于萌芽狀態(tài)，使后期居家減少或避免不必要的麻煩及相關(guān)的費(fèi)用投入。誠(chéng)然，對(duì)許多業(yè)主來(lái)說(shuō)，“門外漢”要把好質(zhì)量關(guān)確實(shí)有難度，所以，如果不是專業(yè)人士，最好還是找一家權(quán)威的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)分別對(duì)隱蔽工程、竣工工程及室內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收檢測(cè)為宜，因?yàn)榈谌降臋z測(cè)機(jī)構(gòu)具有相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員和先進(jìn)的檢測(cè)設(shè)備、檢測(cè)手段，能最大限度檢出影響安全的質(zhì)量問(wèn)題，且出具的報(bào)告具有法律效力，幫助業(yè)主保護(hù)自身權(quán)益。
本文為申聯(lián)質(zhì)檢技術(shù)人員原創(chuàng),未經(jīng)授權(quán),任何人、任何媒體不得全部或部分轉(zhuǎn)載
咨詢客服